Вопрос:  Почему не была составлена дефектная ведомость и как была составлена сметная документация?

Ответ: Термин «дефектная ведомость» в случае передачи дома от старого новому застройщику является некорректным. Дефектная ведомость составляется на предмет отражения дефектов по ранее выполненным работам, составляется заказчиком или эксплуатирующей организацией.

Акт, отражающий работы, которые необходимо выполнить после передачи объекта новому подрядчику, составляется на основании проектно-сметной документации и визуального осмотра объекта (при необходимости инструментальных замеров)  путем исключения ранее выполненных работ.  В результате чего рождается новая секвестрированная смета, отражающая стоимость остаточных работ.

В нашем случае отсутствует сметная документация, т.к.  прежним застройщиком «УКС-4» не заказывалась. Видимо «УКС-4» работал по договорным ценам.

С целью определения стоимости остаточных объемов работ все подрядчики были приглашены на объект для визуального осмотра и обеспечены ПСД.  ООО «Контракт КМВ» была составлена смета на основании проектных объемов работ и путем исключения ранее выполненных была составлена смета на остаток работ. При этом объемы ранее выполненных работ были зафиксированы в % отношении в акте передачи объекта от ООО «УКС-4» в ТСЖ «Сосны-2».