|
Часто адаваемые вопросы - категория
|
Вопрос: Какова была процедура выбора генподрядчика - региональной компании "Контракт КМВ" (а не московской)?
Информируем, что в разделе "Выбор генерального подрядчика" воспроизведена вся процедура и логика выбора исполнителя строительных работ. Правление выражает искреннюю надежду, что освещение данного раздела будет исчерпывающим в отношении возникших ранее у ряда соинвесторов вопросов о непрозрачности процедуры. |
|
|
Вопрос: Будут ли продаваться технические этажи и по какой стоимости.
Отвечает Правление ТСЖ «Сосны-2»: Правление ТСЖ «Сосны-2» по просьбе соинвесторов приняло решение о продаже технических этажей собственникам последних этажей. Стоимость 1 кв. м. помещения составит 25 743 руб. при условии приобретения помещения площадью от 25 кв.м. Помещения меньшей площади будут рассматриваться в индивидуальном порядке с учетом затрат ТСЖ на выделение данного помещения. Планы технических этажей секций А, Б, В и Г с указанием габаритов помещений, которые возможно приобрести, выложены в разделе «Проектная документация».
|
|
Вопрос: Какие у нас гарантии в том, что генподрядчик ООО «Контракт КМВ» не потребует оплату дополнительных, неучтенных, работ и нам придется доплачивать помимо 5 743 руб. за 1 кв.м.
Ответ: В преддоговорную работу ТСЖ вошли работы: 1. Восстановление проектной документации на электронном и бумажном носителях(отдельная благодарность Кизиеву С.И.), 2. Произведен визуальный осмотр объекта на предмет наличия строительных дефектов, 3. Ознакомление с техническим заключением ООО «ЭКТА» от 2007 года по результатам инструментального обследования дома №2 4. Ознакомление всех подрядчиков-претендентов с проектной документацией и состоянием объекта, 5. Ознакомление со сметами и расшифровками подрядных организаций на работы, которые предстоит выполнить на объекте.
Предметом договора (п. 1.2. договора генподряда) является выполнение полного комплекса работ по завершению строительства объекта в соответствии с проектной и технической документацией, переданной подрядчику до начала работ. Стоимость работ по договору установлена протоколом твердой договорной цены. Это означает, что все работы, входящие в предмет договора, входят в договорную цену.
Неучтенной в данном договоре является работа по устройству пристенного дренажа, рекомендованного к исполнению ООО «ЭКТА» в заключении от 2007 года. Поскольку окончательное решение о необходимости выполнения дренажа будет принято автором проекта Кизиевым С.И. после выполнения кровельных работ и внутреннего водостока, данная работа будет выполнена в рамках статьи сметы ТСЖ «Непредвиденные затраты» (5 млн. руб.). В случае необходимости выполнения дренажа стоимость работ не превысит 1 млн. руб.
В настоящее время, во исполнение предписания Главгосстройнадзора, ТСЖ «Сосны-2» заключило договор на проведение визуального и инструментального обследования жилого дома No 2. По результатам данного обследования будет определена по состоянию на октябрь 2010 года необходимость выполнения тех или иных видов дополнительных работ в рамках статьи сметы ТСЖ «Непредвиденные затраты».
Все перечисленные мероприятия не повлекут за собой превышение затрат по статьям «Строительно-монтажные работы» и «Непредвиденные затраты».
|
|
|
Вопрос: Какие у нас гарантии в том, что дом не будет снова брошен и не достроен?
Ответ тех. специалистов: ТСЖ «Сосны-2» заключило договор генерального подряда № 08-10 от 18.08.2010 г. с ООО «Контракт КМВ», которое является членом саморегулируемой организации (СРО) – Профессиональное объединение «Волгоградские строители». Деятельность СРО в области строительства регламентируется положениями Градостроительного кодекса РФ и Федеральным законом от 1.12.2007 г. № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях». В соответствии с указанными документами ООО «Контракт КМВ» обязано соблюдать все правила и стандарты СРО. СРО «Волгоградские строители» в свою очередь среди прочих обязательств обязаны обеспечить дополнительную имущественную ответственность каждого из членов СРО перед потребителями услуг и работ посредством формирования компенсационного фонда и требования страхования. Таким образом по всем не выполненным перед ТСЖ «Сосны-2» обязательствам третейским судьей и гарантом выступает Профессиональное объединение «Волгоградские строители».
Важным гарантом выполнения работ выступают сами условия договора. К отмечал в своем обращении О.Б.Ибрагимов: «В соответствии с договором мы осуществляем оплаты непосредственно на строительные материалы и только за ВЫПОЛНЕННЫЕ подрядчиком работы. Подрядчику перечисляются средства только тогда, когда технический надзор подтвердил, Правление утвердило исполнительные строительные сметы. Нет работ – нет денег. Это гарантирует, что подрядчик получит всю сумму только тогда, когда достроит наш дом».
|
|
Вопрос: "Почему не рассматривались другие варианты достройки дома? Почему был выбран именно этот вариант? Почему не было публичного обсуждения столь важного вопроса?" (здесь идет речь о вариантах достройки дома, предложенных Кизиевым С.И.).
Ответ: Варианты достройки дома, предложенные уважаемым Кизиевым С.И.:
1. Надстройка дополнительных этажей над существующими секциями до 17 этажей
2. Пристройка дополнительной пятой жилой секции
3. Пристройка нежилых помещений
4. Продажа помещений верхнего технического этажа собственникам квартир, расположенных на последних этажах
5. Продажа подвальных помещений
Предложения по п.п. 1-3 требуют сбора дополнительных денежных средств (помимо 5 700 руб. с кв.м.) с последующим возвратом собственникам. Кроме того, такие изменения проекта требуют в обязательном порядке согласование главного архитектора района, дополнительных инженерно-геологических изысканий, прохождения Мособлэкспертизы. Это неизбежно приведет к удлинению сроков строительства… Таким образом, пункты по пристройке не соответвуют миссии ТСЖ : «наименьшими дополнительными средствами соинвесторов в кратчайшие сроки осуществить качественную достройку и сдачу нашего дома в эксплуатацию».
Вопрос продажи помещений верхнего технического этажа в настоящее время обсуждается правлением ТСЖ. Средства, поступившие от продажи этих помещений, будут отражены в исполнительной смете расходов ТСЖ «Сосны-2» по завершению строительства как дополнительный источник поступления средств.
Продажа подвальных помещений невозможна, т.к. данные помещения в свое время были проданы «УКС-4» ООО «Бронкс».
|
|
|
|
|
|
|
Страница 2 из 3 |
